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(详见:《先进制造业与现代服务业深度融合所孕育的机会》)房地产全国租金和二手房分化明显12月,全国租金和二手房房价分化,一线城市北京和广州租金回暖,上海和深圳租金继续下跌;一线城市的二手房房价均开始回暖。针对租金抵扣个税而引发缴税和涨租的社会讨论,国泰君安房地产团队从两个方面进行了分析:

今年前五个月份,规模以上工业企业实现主营业务收入42.9万亿元,同比增长10.2%;发生主营业务成本36.3万亿元,增长9.8%;主营业务收入利润率为6.36%,同比提高0.35个百分点。截止五月末,规模以上工业企业资产总计108.8万亿元,同比增长7.4%;负债合计61.6万亿元,增长6.3%;所有者权益合计47.2万亿元,增长8.8%;资产负债率为56.6%,同比降低0.6个百分点。

新房成交额创近5年来新高尽管业内普遍认为2019年仍是房地产市场的寒冬,但从数据上来看,北京的楼市没有“想象中”的差。2019年北京的新房市场(普通住宅+豪宅+别墅)整体表现为量升价稳,供需两旺。中原视点发布的数据显示,2019年北京新房市场年度成交额为2663.2亿元,创5年来新高,环比2018年上涨了49%。

国内发债到期情况方面,Wind数据显示,今年至少有721只地产债到期或提前兑付,需要偿还的总金额或超过5000亿元。如果加上后期部分债券需要提前回售等,待偿资金总额会更大。而2018年,房企偿债总金额不到4000亿元;2017年仅为1000多亿元。因此今年形成偿债小高峰已成必然趋势。

随后,借着正火的VR概念,暴风魔镜在资本市场一路高歌猛进,其在2016年8月B轮融资的时候,估值就高达10亿人民币。只不过,高估值的前提是要有对赌协议。包括中信资本在内的投资方要求,如果暴风魔镜在2020年没有上市或被收购,冯鑫个人要回购股份。

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